Guide de l’investissement parking à Nantes

Quand on investit dans une place de parking, c’est bien entendu pour la louer ensuite et obtenir un rendement. La première question à traiter est donc celle de la rentabilité d’un tel investissement. Pour la ville de Nantes, quand on croise différentes données du marché, on obtient une rentabilité brute d’environ 5 % à 8 %, ce qui est au-dessus de la norme nationale. Pour comparer, la moyenne des grandes villes oscille entre 4,5 % et 6 %. 

Cela reste néanmoins inférieur au taux de rentabilité de certaines villes. On pense à Strasbourg ou Saint-Etienne, qui sont des havres pour les investisseurs. Voici où peut se situer Nantes en termes de rentabilité brute pour les parkings (étude SeLoger) :

* Chiffre non inclus dans l’étude citée, mais issu du croisement des données observables sur le marché.

Il ne suffit pas de bien penser son investissement pour obtenir une rentabilité optimale. Une fois que vous avez votre place, il faut mettre en place des actions qui vont pousser vos revenus vers le haut. Yespark, spécialiste des parkings et surtout de leur remplissage, peut vous aider. Si vous avez plusieurs places avec un taux d’occupation inconstant ou trop bas, vous avez un manque à gagner annuel de 1 500 € par place. 

Pour rentabiliser votre parking, la solution Yespark vous permet de ne plus vous préoccuper de rien et de recevoir régulièrement les revenus générés par la location des places à Nantes. 

Yespark est votre allié rentabilité à Nantes. Pour travailler avec nous, il suffit de nous communiquer vos besoins. Nous sélectionnons ensemble les places de parking où vous voulez réduire la vacance. Ensuite, nous signons le partenariat (sans engagement et sans frais) et installons notre technologie d’accès au parking et commençons à le rentabiliser pour vous. Voici quelques avantages spécifiques à Yespark :

• Revenus stables : les abonnés nantais souscrivent un contrat mensuel renouvelable 

• Interface partenaire : vous pouvez gérer et suivre la performance de vos places et vos parkings

• Flexibilité : vous pouvez à tout moment récupérer ou ajouter des places 

• Système d’accès centralisé : notre technologie est la plus sûre du marché, elle permet de contrôler l’accès en temps réel et vérifier l’historique des accès

Le marché du parking à Nantes s’est emballé ces dernières années. Ce qui veut dire que certains investissements ne sont plus rentables. Il faut donc être prudent et faire ses calculs avec sérieux. Un expert du sujet confiait récemment à Ouest France : “Si vous achetez un garage 50 000 € rue du Calvaire, ce ne sera pas rentable, même en le louant 130 €, 140 € ou 150 €”. Mieux vaut donc se tourner vers les garages des quartiers périphériques de Nantes, pour un investissement avoisinant les 20 000 €. 

Si vous préférez miser sur les simples places de parking, elles peuvent être achetées en lot. Par exemple, 4 places pour 18 000 € dans un quartier décentralisé, ce peut être une bonne affaire. Il convient encore d’appliquer un loyer juste par rapport au marché et garantir l’occupation.

Si la rentabilité d’un parking à Nantes peut s’avérer intéressante, en revanche, il faut parfois un premier gros investissement. Sachez que le prix d’acquisition moyen pour l’ensemble de la France est de 25 432 € (SeLoger). Selon cette même source, on peut ainsi comparer le coût d’un parking en fonction de la ville. On réalise alors que Nantes se situe en-dessous de la moyenne nationale, à 25 000 €. Cela reste plus du double de villes comme Saint-Etienne (10 000 €) et Caen (12 000 €), mais tout de même dans la norme. 

Des petites villes en périphérie de Nantes abritent des parkings bien moins chers, comme Saint-Sébastien-sur-Loire ou Saint-Herblain. Les prix oscillent davantage entre 5 000 € et 10 000 € la place de parking. 

Le loyer est l’une des variables de rentabilité qu’il ne faut pas sous-estimer. Il s’agit ici de trouver un prix qui correspond le mieux à la valeur de votre bien, en fonction de son emplacement, de sa surface, de sa sécurité, etc. Plus le prix du loyer est juste, plus vous parviendrez à trouver des locataires et réduirez à zéro la vacance. C’est donc très important pour rendre votre investissement rentable. Une valeur trop haute ferait fuir les locataires, une valeur trop basse empêcherait toute rentabilité.

A Nantes, la fourchette des loyers est très variable, entre 45 € et 150 €. Une place de parking sera davantage vers 70 € et un garage ou un box fermé vers 120 €. L’étude de SeLoger, qui datait de 2019, nous donne des prix bien plus bas :