Comment investir dans un parking à Bordeaux ?

Acheter un parking à Bordeaux est cher, en comparaison avec les autres villes de France. Cependant, un prix élevé signifie ni plus ni moins que le gain est alléchant. Le baromètre des places de parking de SeLoger nous permet de constater que Bordeaux est la 4e ville de France la plus chère en la matière, avec un prix de vente moyen de 26 604 €. Notons tout de même qu’en 2019, le même média évaluait une place à Bordeaux à 29 700 €, et même à 30 286 € en 2020, d’où l’on pourrait conclure que les prix tendent à baisser.

Mais la réalité des chiffres vaut-elle la réalité du terrain ? Pour cela, lisons plutôt La Tribune Bordeaux qui intègre tous les types de biens dans son analyse. On apprend ainsi que les prix peuvent grimper de manière vertigineuse : 50 000 € à 60 000 € sur des sites de petites annonces - pour des box fermés, certes. Pour une simple place en souterrain, on peut viser les 20 000 € à 27 000 €, tandis que les box fermés tournent davantage autour de 40 000 € à 45 000 €.

Le notaire Thibault Sudre évalue l’inflation bordelaise à hauteur de +50 % lors des cinq dernières années. Cela pour deux raisons : tout d’abord le parking est un investissement locatif plus sûr et plus rentable que le studio ou l’appartement, ensuite parce que la mairie de Bordeaux est très offensive à l’encontre du stationnement public (il est resté payant même pendant le confinement), ce qui dirige les automobilistes vers les solutions privées. 

Selon le journal La Tribune Bordeaux, les loyers des parkings de Bordeaux oscillent entre 50 € et 150 € en fonction du type de place et de la localisation. Selon le baromètre Yespark du prix des parkings en France, on découvre que la moyenne d’un loyer à Bordeaux est de 82 €. Cela représente une hausse de +6,5 % par rapport à l’année 2020. 

Un investissement parking ne peut être bon, donc rentable, que s’il suppose une occupation régulière et maximale de la place, ou des places. Si vous investissez dans un lot de box, par exemple, vous aurez beau avoir calculé la rentabilité potentielle en fonction du montant des loyers et des charges par rapport à l’achat initial, vous ne trouverez votre compte qu’en étant sûr d’occuper régulièrement ces places. 

Yespark intervient ici, comme votre allié rentabilité. Spécialiste du parking en France, plus précisément de la location en longue durée, Yespark vous assure le meilleur taux de remplissage de votre parking et vos garages fermés. Nous disposons d’un arsenal marketing (référencement web, alertes…) qui nous assure des nouveaux abonnés réguliers sur Bordeaux.

Vous voulez travailler avec Yespark et rentabiliser au mieux votre parking ? Pour cela, rien de plus simple. Prenez contact avec nos équipes commerciales et expliquez vos besoins (localisation, occupation escomptée, loyer, etc). Le contrat de partenariat, qui est sans engagement et sans frais, est ensuite signé entre Yespark et vous. Nous installons ensuite notre technologie dans votre parking pour que vos futurs clients puissent s’y garer. Voici quelques arguments en notre faveur :

• Revenus stables garantis par des abonnements longue durée sur vos places

• Gestion et suivi de performance facilités grâce à notre interface partenaire

• Récupération ou ajout de places très simple

• Système d’accès centralisé pour garantir une sécurité renforcée avec contrôle en temps réel et historique des accès.

Si la place de la voiture tend à décroître dans les grandes métropoles françaises, cela ne signifie pas pour autant que le parking privé est en repli. Au contraire, il semble que la tension de la demande augmente dans certaines villes, en raison des politiques menées. Ainsi, à Bordeaux, le stationnement payant a été étendu dans presque toutes les zones depuis 2015. Sur les 56 000 places de parking que compte la ville, plus de la moitié sont désormais payantes. 

En outre, le maire écologiste Pierre Hurmic tente par tous les moyens de réformer le stationnement public. Il a par exemple proposé la tarification solidaire, c’est-à-dire que les automobilistes pourraient payer selon leurs revenus. 

Le renouvellement du parc automobile, grâce à l’envolée du marché de la voiture électrique, mais aussi les contraintes drastiques que Bordeaux impose en voirie, renforcent la tension et le montant des loyers des parkings privés. Dès lors, investir dans un garage ou un box fermé dans la cité girondine pourrait devenir un excellent filon.