Pourquoi est-ce intéressant d’investir dans un parking ?

Investir dans un parking est relativement peu coûteux pour un bien immobilier. Le parking est un placement qui garantit des revenus élevés et s’avère très peu risqué (surtout si vous choisissez de les louer via Yespark). Le rendement locatif brut escompté va de 5 % à 10 %. Au-delà de ça, les charges de copropriété et les taxes foncières sont bien inférieures à celles appliquées aux logements. Les conditions de location sont également plus souples que celles des logements, ce qui vous permet de rompre un contrat à tout moment.

Ensuite, l’entretien d’un parking est très léger et vous n’aurez pas besoin de réaliser des travaux réguliers. À ce sujet, il convient de souligner que l’installation d’une borne de recharge peut s’avérer très judicieuse. Avec la conversion du parc électrique, les parkings de demain seront électrifiés.

En devenant partenaire avec Yespark, sachez que vous pouvez faire installer une borne électrique sur vos places sans dépenser un seul centime. Enfin, avec un bon taux d’occupation, vous pourrez avoir des revenus réguliers et importants.

Le prix d'une place de parking à l'achat peut varier grandement. Il faut compter de 3 000 à 50 000 euros. Le prix d'une place est déterminé par divers facteurs : 

• ville et emplacement ;
• dimensions de la place ;
• type de place (couverte, aérienne, garage, box) ;
• accessibilité de la place ;
• présence d'une borne de recharge.

La rentabilité d’un parking dans lequel vous avez investi va dépendre de plusieurs critères. Le premier élément de variation est évidemment l’emplacement choisi. La ville, la tension du marché, le quartier, etc, tout cela va impacter grandement la fourchette de prix. Plus votre parking sera occupé, plus sa rentabilité sera élevée. En passant par Yespark, vous êtes certain d’avoir un taux de remplissage optimal et donc une rentabilité accrue.

Autre critère à prendre en compte : le coût du stationnement en voirie. Plus il est élevé, plus vous pourrez fixer un loyer rentable. Le montant de votre investissement dépend indirectement des difficultés de stationnement en voirie, mais certaines évolutions peuvent accélérer votre rentabilité. Le rendement brut moyen d’un parking se situe entre 6 % et 11 % dans la majorité des grandes villes.

Quelques règles sont à connaître pour louer une place de parking, un garage ou un box.

Si la place est louée avec un logement, il n'y a pas besoin de bail spécifique. La place est simplement mentionnée dans le bail d'habitation en tant qu'annexe ou accessoire du bien locatif.

Si vous louez une place indépendamment d'un logement, un bail verbal est suffisant mais il est recommandé de rédiger un bail. Dans ce cas, vous devez déterminer le montant du loyer, trouver des locataires par vous-même et payer les taxes relatives aux revenus générés par la location de la place.

Il faut tenir compte dans son calcul de rentabilité des charges prévisionnelles. Celles-ci sont affichées de manière explicite dans les annonces lors de la vente du parking. Si elles sont bien plus faibles que les charges des logements, vérifiez tout de même leur montant. Pour Paris, comptez entre 250 € et 350 € ; pour Toulouse, entre 100 € et 150 € ; et pour une ville comme Strasbourg, entre 70 € et 100 €. 

Pensez également à surveiller la taxe foncière, un coup faible mais non négligeable. Enfin, n’oubliez pas de déclarer les loyers en tant que revenus locatifs. Si les revenus sont inférieurs à 15 000 €/an, dans ce cas, ils sont soumis au régime du micro-foncier et bénéficient d’un abattement de 30 %. L’investissement parking est aussi concerné par l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) à la hauteur de sa valeur patrimoniale. 

Il ne suffit pas de bien penser son investissement pour obtenir une rentabilité optimale. Une fois que vous avez votre place, il faut mettre en place des actions qui vont pousser vos revenus vers le haut. Yespark, spécialiste des parkings et surtout de leur remplissage, peut vous aider. Si vous avez plusieurs places avec un taux d’occupation inconstant ou trop bas, vous avez un manque à gagner annuel de 1 500 € par place. 

Pour rentabiliser votre parking, la solution Yespark vous permet de ne plus vous préoccuper de rien et de recevoir régulièrement les revenus générés par la location des places.

Yespark est votre allié rentabilité. Pour travailler avec nous, il suffit de nous communiquer vos besoins. Nous sélectionnons ensemble les places de parking où vous voulez réduire la vacance.

Ensuite, nous signons le partenariat (sans engagement et sans frais) et installons notre technologie d’accès au parking et commençons à le rentabiliser pour vous. Voici quelques avantages spécifiques à Yespark :

• Revenus réguliers : les abonnés souscrivent un contrat mensuel renouvelable 
• Interface partenaire : vous pouvez gérer et suivre la performance de vos places et vos parkings
• Flexibilité : vous pouvez à tout moment récupérer ou ajouter des places 
• Système d’accès centralisé : notre technologie est la plus sûre du marché, elle permet de contrôler l’accès en temps réel et vérifier l’historique des accès

Pour une source de revenus complémentaire, investir dans une seule place de parking ou un unique box fermé peut très bien suffire. Cependant, le profit que vous en tirerez sera vite plafonné et une vacance temporaire de cette place réduira à zéro vos revenus.

C’est pourquoi, quand il est possible, la majorité des investisseurs misent sur un lot de places, qui contient en général 4 ou 5 emplacements. Le montant moyen de leur investissement oscille, selon les données observables du marché, entre 75 000 € et 160 000 €. Il s’agit d’une fourchette large mais qui dépend bien entendu de la localisation des parkings.

Le montant à investir va varier selon vos objectifs (et, cela va de soi, vos moyens). On conseille généralement de privilégier les places de parking souterrain et les box fermés, car leur valeur est plus élevée et impactera le prix du loyer. Il faut parfois faire un effort de 5 000 € pour acquérir un parking qualitatif qui sera rentable bien plus vite.

Une place de parking peut vous rapporter gros, mais il convient de rappeler qu’elle demande parfois un investissement conséquent. Pour être propriétaire à Paris, il faut en moyenne dépenser près de 32 000 €. Mais un vrai écart existe avec d’autres villes où investir ne demande pas autant d’effort. Prenons à titre d’exemple Le Havre, où il est possible d’acquérir un parking avec 17 000 €.

Voici les prix dans 5 grandes villes de France :

C’est sans doute l’un des inconvénients notables de l’achat d’un parking. Les frais de notaire sont relativement élevés par rapport à la surface acquise. Ils sont calculés à partir de deux éléments : une base tarifaire fixe et une base proportionnelle au prix d’achat du bien. Ce qui fait que les frais de notaire peuvent parfois atteindre 20 % du montant total du parking. 

Les loyers des parkings sont libres, tout autant que leur révision. En général, ils commencent vers 50 € et grimpent jusqu’à 200 €, voire beaucoup plus pour les zones très tendues dans les métropoles. Vous pouvez donc établir le loyer que vous souhaitez sans tenir compte du plafonnement des loyers propre à chaque ville. Voici les critères faisant varier le montant du loyer :

• emplacement géographique (la ville mais aussi sa position centrale dans la ville) ;
• accessibilité du parking (sécurité, proximité avec les logements…) ;
• tension de la demande ;
• équipement de la place (stop-park, borne de recharge, box fermé…).

Pour savoir le montant raisonnable pour un parking, vous pouvez prendre exemple sur les prix établis en effectuant des recherches sur notre site. 

Selon une étude statistique de SeLoger, la ville qui garantit la meilleure rentabilité pour les parkings est Strasbourg. La capitale du Bas-Rhin présente en effet un taux assez éblouissant de 10,4 % pour un loyer mensuel fixé à 83 €. Le podium de la rentabilité est complété par Saint-Etienne (7,1 %) et Grenoble (6,8 %). Le loyer le plus élevé, lui, se trouve à Paris, où les locataires déboursent en moyenne 131 € par mois. 

À Paris, les loyers sont si élevés pour les parkings que le jeu en vaut la chandelle. Certes, la rentabilité est plus contenue que dans d’autres villes, mais le marché est plus juteux.

Cela dit, il faut néanmoins se poser la question de la pérennité d’une telle situation. C’est une question qui se pose légitimement : les multiples mesures restrictives prises par la mairie de Paris à l’encontre du stationnement en voirie, qui sur le court terme détournent les voitures vers les parkings privés, finiront-elles par assécher le marché et chasser définitivement les automobilistes ?

L’autorité des marchés financiers (AMF) a alerté les épargnants français sur les propositions d’investissement dans les parkings. Les emplacements de stationnement dans les grands aéroports européens (Lisbonne, Madrid, Rome, Berlin…) sont souvent des escroqueries. Il faut donc bien vérifier que vous avez les garanties et les droits nécessaires pour investir sans vous faire avoir. Certains sites internet se font passer pour des groupes financiers ou imitent le nom de groupes BTP cotés en bourse. Les arnaques de l’investissement parking dans les aéroports s’évaluent à plusieurs millions d’euros depuis 2020.