Entreprise ou organisation : comment faire fructifier vos actifs immobiliers ?

En fonction de la nature de vos actifs immobiliers, vous pouvez les faire fructifier en les louant à des particuliers. De nombreuses entreprises choisissent de placer leurs liquidités dans l’immobilier d’investissement, et notamment le logement. En effet, “la pierre” est un placement assez stable et peu volatile. De plus, la fiscalité dans le domaine peut être intéressante. Le logement peut donc être une bonne option pour placer sa trésorerie.

Pour en tirer une rentabilité optimale, il faut les pouvoir les louer à des particuliers. Toutefois, cela demande du temps et des efforts. La première question à vous poser est la suivante : location vide ou meublée ? Dans le premier cas, vous signez un bail de trois ans, renouvelable par tacite reconduction. La valeur du dépôt de garantie (la caution) est égale à un mois de loyer hors charge. Pour le locataire, le préavis est de 3 mois, réductible à 1 mois dans certaines situations (mutation professionnelle subie, perte d’emploi…). Quant à la location meublée, le bail est établi pour un an. Il est également renouvelable par tacite reconduction. Le dépôt de garantie est d’un mois de loyer.

Vous devez ensuite trouver vos locataires. La question du choix du locataire est cruciale, car un locataire fiable est une garantie pour la rentabilité de votre actif. À l’inverse, un mauvais payeur pourra nuire à la bonne valorisation de cet actif.

Si une entreprise ou une organisation possède des bureaux non utilisés ou des locaux non destinés à l’habitation, elle peut les louer à des professionnels. Il existe 3 types de baux en fonction de l’activité du professionnel auquel le bien immobilier est loué : 

• bail mixte : si l’activité du professionnel est exercée au sein de son domicile (loi du 6 juillet 1989) ;
• bail commercial : destiné aux activités commerciales, agricoles, artisanales et industrielles ;
• bail professionnel : pour les activités libérales (régi par le Code civil et les articles 57 A et 57 B de la loi du 23 décembre 1986).
  
  

La durée minimale d’un bail mixte est de 3 ans si le propriétaire est une personne physique et de 6 ans s’il est une personne morale. Cette durée minimale est de 6 ans pour un bail professionnel et de 9 ans pour un bail commercial. Tous ces baux sont à tacite reconduction. Un logement peut par ailleurs être proposé à la location à une entreprise par le biais d’un contrat de location d’un logement de fonction.

Louer à un professionnel comporte plusieurs avantages. Tout d’abord, la durée est baux est plus élevée et les entreprises ont tendance à s’installer plus longtemps que les particuliers. Une fois votre locataire professionnel trouvé, vous aurez la garantie d’une location pour une longue durée. En effet, le turn-over des locataires est assez élevé, notamment pour les petites surfaces.

Louer à une entreprise peut aussi vous permettre de louer de grandes surfaces rapidement et à un nombre d’acteurs plus réduit. La gestion de vos contrats de location en est alors simplifiée : vous réduisez le nombre de baux ! Enfin, l’immobilier d’entreprise est généralement plus rentable que la location de logements à des particuliers. En effet, les entreprises sont prêtes à payer le prix fort pour une surface similaire si le bien correspond à leur besoin.

Pour la gestion de vos actifs immobiliers, deux options se présentent :

• la gestion personnelle : vous gérez de A à Z le choix du locataire, la gestion de la location, la perception du loyer et la résiliation du bail ;
• la gestion déléguée : vous confiez à une agence ou à un gestionnaire d’actifs votre patrimoine immobilier. Ce dernier s’occupera de toute la gestion, de la recherche de nouveaux locataires et vous reversera les sommes perçues des loyers.

La gestion déléguée peut être intéressante car elle vous déchargera de toutes les tâches administratives relatives à la mise en location de vos actifs. En outre, vous pourrez profiter de l’expérience et du savoir-faire de professionnels en la matière pour bien choisir et trouver un locataire. Disposant déjà d’une large clientèle et d’un réseau, il sera plus facile pour un professionnel de dénicher le bon locataire. Enfin, le gestionnaire sera davantage disponible pour gérer la location. Pour des visites ou des problèmes divers dans le bien (électricité, plomberie, sinistre…), le professionnel saura toujours se montrer disponible.

En échange de ces avantages, le gestionnaire de vos actifs récupèrera une commission sur les revenus générés par la location.

Si la mise en location de logements, locaux, ateliers et autres actifs immobiliers peut s’avérer très rentable, il ne faut pas négliger vos parkings ! En effet, louer vos places de parking peut vous permettre de générer des revenus supplémentaires. Leur rentabilité est également plus élevée que pour les actifs immobiliers plus classiques. La rentabilité d’une place de parking en location est en moyenne de 6 %, mais peut atteindre 10 % dans certaines villes !

Ici aussi, vous avez le choix : louer vos places vous-mêmes ou passer par un prestataire. Les enjeux sont les mêmes que pour les autres actifs immobiliers : le prestataire se charge de la gestion de la location à votre place, de la recherche de locataires et intervient en cas de sinistre. Il récupère une commission sur les revenus générés par vos actifs.

Yespark vous propose d’ailleurs d’estimer la rentabilité de vos parkings. En quelques minutes, obtenez le rendement locatif de vos places !

Vous désirez mettre vos places de parking en location et confier la gestion à un prestataire ? Yespark peut gérer l’intégralité de vos parkings et vous aider à rentabiliser vos actifs grâce à sa solution de stationnement longue durée.

Yespark propose un forfait de location au mois ; en moyenne, les abonnés restent 10 mois dans nos parkings. Le stationnement de longue durée présente plusieurs avantages pour votre entreprise ou organisation : un parking fréquenté est plus sécuritaire et accueillant. Le risque de vandalisme, de squat ou de dégradation est inférieur et de nombreux gardiens d’immeubles affirment être satisfaits de la gestion des parkings par Yespark. Un abonné à long terme est généralement plus respectueux du lieu qu’un locataire de courte durée.

Avec Yespark, profitez d’un service flexible, simple et rapide. Avec notre interface et notre système d’accès centralisé, l’intégralité des démarches et les ouvertures du parking peuvent être effectuées via notre application mobile en un seul clic ! Pour le propriétaire comme le locataire, louer une place de parking devient très facile. Plus besoin de vous encombrer de tâches administratives et de chasser les locataires car vous pourrez profiter de notre clientèle !

Avec notre interface de gestion, vous pouvez également ajouter ou récupérer des places en gestion immédiatement. De la sorte, vous pouvez moduler votre offre en fonction de vos besoins et de ceux de vos collaborateurs !

Yespark en quelques chiffres, c’est : 

• 150 000 visiteurs par mois ;
• 60 000 places en gestion ;
• 60 000 ouvertures de portes par jour.

Ils nous font déjà confiance : Amundi Asset Management, RIVP, BNP Paribas Real Estate, Paris Habitat, Elogie - SIEMP…

Une autre méthode pour valoriser vos actifs immobiliers gagne en popularité : la rénovation et la réhabilitation de bâtiments. Si vos propriétés se trouvent dans un état vétuste ou que leur diagnostic de performance énergétique (DPE) est médiocre, vous pouvez procéder à leur rénovation.

Logements comme bureaux, tous les actifs peuvent être revalorisés par une rénovation. Tout d’abord, il s’agit de vérifier leur bonne mise en conformité, afin de pouvoir les louer en toute légalité et d’y abriter du personnel. De la simple réhabilitation de bureaux, qui conserve la structure d’origine et une partie des anciens éléments du bâtiment à la rénovation totale d’un bâtiment qui implique la modification profonde d’espaces, de nombreux projets sont possibles.

En rénovant vos actifs immobiliers, vous pouvez à la fois réduire l’impact écologique du bâtiment, et donc le montant des charges, mais aussi augmenter de façon directe sa valeur sur le marché de l’immobilier. Que vous souhaitez les mettre en location ou les revendre suite aux travaux, la rénovation est très souvent avantageuse.

Dernier point de ce guide : n’oubliez pas que votre patrimoine immobilier prend de la valeur à long terme. Comme tout actif, la pierre et le foncier sont gagnants à un horizon de plusieurs décennies. Malgré les fluctuations du marché immobilier, les crises, la hausse des taux ou tout autre problème conjoncturel, la valorisation de vos actifs nécessite de la patience et du temps. Alors, en attendant qu’ils prennent de la valeur, ne les laissez pas sans occupant et rentabilisez-les au maximum !